Was gehört zur Sondereigentumsverwaltung?
Wir, die asset Immobilienverwaltung Augsburg, übernehmen in diesem Fall für die Eigentümer die komplette Verwaltung ihrer Wohnungen in kaufmännischer, technischer und auch juristischer Hinsicht. Hierfür schließen wir mit ihnen Verwalterverträge ab. Es kann sich um die einzelne Wohnung oder mehrere Wohnungen eines Eigentümers handeln, von denen er einige vermietet und möglicherweise eine Wohnung selbst bewohnt. Unsere kaufmännischen Aufgaben umfassen die finanzielle Verwaltung inklusive Kontenführung über ein offenes Treuhandkonto bzw. über getrennte Konten des Eigentümers für Mieten, Betriebskosten und Mietkaution, über die wir im Rahmen unserer Tätigkeit verfügen dürfen. Im Detail beinhaltet die kaufmännische Verwaltung:
 

• Vereinnahmung und Überwachung von Mietzahlungen und weiteren Zahlungen von Wohnungsmietern wie der Betriebskostennachzahlung
• Mahnwesen bei ausbleibenden Zahlungen
• bei entsprechender Ermächtigung Auslösung von gerichtlichen Mahnverfahren
• Begleichung der Rechnungen von Eigentümern an Lieferanten, gegebenenfalls Betriebskostenerstattung an Mieter
• Information des Eigentümers zu Salden, auch eventueller Kontounterdeckung
• Abwehr unberechtigter Forderungen gegen den Eigentümer
• Dokumentation des Zahlungsverkehrs und aller Verwaltungsvorgänge
• Erstellung von Quartals-/Jahresabrechnungen

 
Technische Immobilienverwaltung Augsburg
Wie bei allen Verwaltungsaufgaben im Immobilienbereich gehört auch in die Sondereigentumsverwaltung ein technischer Teil. Unter anderem holen wir Angebote zur Reparatur-, Wartungs- und Sanierungsarbeiten ein und lösen in Absprache mit Ihnen als Wohnungseigentümer diese Aufgaben bei Bedarf aus. Wir erledigen die Korrespondenz für Ihre Eigentumswohnung mit Vertragspartnern wie dem Strom- und Gasversorger sowie mit Ämtern wie dem Finanzamt, wenn es beispielsweise um Fragen zur Grundsteuer geht. Des Weiteren organisieren und überwachen wir den Hausmeisterservice.
 
Unterstützung bei der Vermietung Ihrer Eigentumswohnung
Als Immobilienverwaltung Augsburg können wir die Vermietung Ihrer Eigentumswohnung unterstützen. Wir können sie an vorgemerkte Mietinteressenten vermitteln und auch bei Ihren Vermarktungsbemühungen behilflich sein. Potenzielle Mieter können wir hinsichtlich ihrer Bonität überprüfen. Wenn es zu einem Mietvertrag kommt, arbeiten wir diesen gern rechtskonform aus und schließen ihn mit dem Mieter ab, wickeln die Kautionszahlung und die Wohnungsübergabe ab und regulieren in der Folge etwaige Mieterhöhungen entsprechend des Mietspiegels. Wir kümmern uns um Mängelanzeigen und Kündigungen, erstellen das Protokoll bei der Wohnungsübergabe und überprüfen den Wohnungszustand und die Zählerstände. Nicht zuletzt leiten wir für Mietwohnungen alle Maßnahmen bei akuten Schäden (Rohrbruch, Stromausfall etc.) ein. Im Anschluss wickeln wir die Regulierung mit dem Versicherer ab. Für Ihre Vertretung in Rechtsangelegenheiten zu Ihrer Eigentumswohnung können Sie uns bevollmächtigen.